房產抵押貸款對房產的年齡確實有要求，這是因為房產的建筑年限會影響其市場價值和變現能力。通常情況下，銀行或金融機構會考慮以下因素：

房齡限制：一般來說，銀行接受作為抵押物的房產房齡通常要求在30年以內。不過，這也并非絕對標準，部分銀行可能接受超過30年的老舊房產作為抵押物，但這種情況通常需要更嚴格的評估，并且可能會導致貸款額度降低或利率提高。
剩余使用年限：除了直接的房齡外，銀行還會考慮房產的剩余使用年限。例如，如果房產的土地使用權期限較短（如工業用地、商業用地等），這可能影響到房產的長期價值，從而影響貸款審批。
房產狀況評估：即使房產的年齡較大，但如果其維護狀況良好，沒有明顯的結構問題或其他安全隱患，銀行也有可能接受該房產作為抵押物。在這種情況下，銀行可能會要求提供額外的房產評估報告來證明房產的實際狀態。
特殊情況下的放寬條件：對于某些特定類型的房產（如歷史文化保護建筑等），或者當借款人具有非常強的還款能力和良好的信用記錄時，銀行可能會適當放寬對房產年齡的要求。
總之，在申請房產抵押貸款之前，了解清楚所持房產是否符合相關年齡要求非常重要。如果有不確定之處，最好提前咨詢具體的銀行或金融機構以獲取詳細的指導。